Per ogni esigenza relativa al settore immobiliare la corrispondenza deve essere inoltrata ai seguenti indirizzi mail:
immobiliare@snpc.it
notaio@snpc.it
Di seguito l’elenco dei documenti da inviare allo studio, anche in allegato mail, al fine di velocizzare quanto più possibile l’iter della pratica.
DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE ALLO STUDIO NOTARILE
Per TUTTI I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI
– Titolo di provenienza (atto di acquisto, dichiarazione di successione, testamento);
– Se stipulato: contratto preliminare; se il preliminare è registrato, quietanza del pagamento dell’imposta pagata, da imputare alle imposte dovute per l’atto definitivo di compravendita;
– documenti d’identità (fronte-retro) e codici fiscali di tutte le parti;
– Estratti per riassunto degli atti di matrimonio, rilasciati dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio (o certificati di stato libero o vedovanza) di tutte le parti;
– Indicazione dell’eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra parte alienante ed acquirente;
– fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento degli acconti e del saldo del prezzo;
– atti a titolo oneroso: fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui sono state pagate le eventuali spese di mediazione, ed indicazione dei dati del mediatore;
– Se partecipa all’atto una società:
a) – Visura aggiornata e statuto vigente, fotocopia del documento d’identità del rappresentante legale;
b) – se vi e’ consiglio di amministrazione: verbale della deliberazione che autorizza la stipula dell’atto, o verbale di nomina dell’amministratore delegato con indicazione dei poteri allo stesso conferiti.
– Prezzo o valore da dichiarare nell’atto;
– In presenza di plusvalenze immobiliari soggette a tassazione, valore acquisto e valore vendita, nonché modalità pagamento imposta.
Per i FABBRICATI
– Verificare se le opere relative al fabbricato sono iniziate ante ’67;
– Copia licenza o concessione edilizia o permesso di costruire iniziale;
– Copia delle concessioni edilizie o permessi di costruire – anche in sanatoria – o delle domande di concessione o di permesso di costruire in sanatoria, e delle denunzie di inizio attività (DIA), relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive;
– Copia del certificato di agibilità/abitabilità;
– Per le agevolazioni “prima casa”: certificato di residenza della parte compratrice, se non residente si impegnerà a trasferirsi nei termini di legge;
– Per le agevolazioni sul “riacquisto” di prima casa: copia dell’atto notarile di acquisto della precedente prima casa, e copia dell’atto di rivendita della stessa;
– attestato di certificazione/prestazione energetica, salvo che il fabbricato sia da sempre privo di impianti e salvo che si tratti di atto di donazione o divisione.
Per i TERRENI
– CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA IN ORIGINALE;
– documentazione relativa ad eventuali frazionamenti
– eventuali agevolazioni spettanti dall’acquirente (es. imprenditore agricolo a titolo principale)
Per le DONAZIONI
– estremi degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non), già effettuati dal donante al donatario.
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DOCUMENTI PER VINCOLI URBANISTICI
– Carta d’Identità e Codice Fiscale delle parti;
– dati catastali dei terreni da vincolare;
– Certificato di Destinazione Urbanistica;
– lettera di richiesta vincolo da parte del Comune.
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DOCUMENTI PER PROCURE SPECIALI
– Carta d’Identità e Codice Fiscale delle parti;
– dati catastali dei beni oggetto di procura;
– precisare se la procura è irrevocabile o no;
– precisare se il procuratore è autorizzato a contrattare con sè medesimo;
– precisare se la procura si esaurisce in unico contesto.